KREDYT HIPOTECZNY W NIEMCZECH

Coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem bądź budową domu w Niemczech. To właściwie nic dziwnego. Pamiętajmy o tym, że według ostatnich szacunków GUS-u w Niemczech mieszka około 660 tysięcy polskich imigrantów. Zresztą budową bądź zakupem nieruchomości w Niemczech zainteresowani są także mieszkańcy terenów przygranicznych. Dlaczego tak wielu Polaków decyduje się na zamieszkanie w Niemczech? Bezpośrednie sąsiedztwo z Polską, niska stopa bezrobocia, otwarty rynek pracy i przede wszystkim znacząco wyższe zarobki niż w naszym kraju - to najważniejsze argumenty.

Kredyt hipoteczny w Niemczech - ogólne zasady
Niemiecki kredyt hipoteczny funkcjonuje na podobnych zasadach jak ten sam typ kredytu w Polsce. Zaciągany jest kredyt, którego zabezpieczenie stanowi wskazana w umowie nieruchomość. Kredytobiorca spłaca kapitał oraz część odsetkową. Oczywiście można spłacić kredyt przed ustalonym wcześniej terminem, co w praktyce oznacza, że zapłacimy mniej odsetek (krótszy okres kredytowania). 
To, co istotne, to kwota minimalna kredytu hipotecznego w Niemczech - wynosi ona 50 000 euro. Jeśli chcesz pożyczyć mniej pieniędzy, możesz zdecydować się na kredyt gotówkowy, którego oprocentowanie jest jednak wyższe. Można zdecydować się na różne terminy spłaty kredytu hipotecznego. Jednak warto pamiętać o tym, że wydłużenie okresu spłaty wiąże się też z podniesieniem kosztów kredytowych.

Co do kwoty kredytu, można zaciągnąć kredyt nawet na kwotę wyższą niż 100% wartości nieruchomości. Opłaca się jednak zgromadzić przed wnioskowaniem o kredyt hipoteczny wkład własny, bo to pozwoli obniżyć koszty zobowiązania.

Kto może wnioskować o kredyt hipoteczny w Niemczech?
Zgodnie z aktualnym stanem prawnym obywatele krajów należących do Unii Europejskiej mogą wnioskować o kredyt w dowolnym banku oferującym swoje sługi na terenie Unii. W praktyce oznacza to, że także polscy obywatele mogą wnioskować o kredyty hipoteczne w Niemczech. Jednak najpierw trzeba spełnić kilka warunków. 

O kredyt hipoteczny w Niemczech może wnioskować obywatel Polski, który:

• ma stałe zameldowanie w Niemczech;
• posiada stałe zatrudnienie w oparciu o pracę, wykonuje pracę w tzw. wolnym zawodzie albo prowadzi działalność gospodarczą w Niemczech;
• ma dobrą historię kredytową w SCHUFA (odpowiednik polskiego Biura Informacji Kredytowej).

PONIŻEJ DARMOWA PORÓWNYWARKA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W NIEMCZECH:

 Po wypełnieniu pól porównywarki kredytowej mamy możliwość:

• Złożenia zapytania bezpośrednio do banku o kredyt hipoteczny w Niemczech
• Porównania oprocentowania kredytów hipotecznych w różnych niemckich bankach
• Uzyskania kredytu na mieszkanie lub dom
• Uzyskania kredytowania nawet do 110% wartości nieruchomości

Uwaga! Jeżeli kwota kredytu o jaką się Państwo ubiegacie nie przekracza 50.000 Euro  prosimy o korzystanie z porównywarki dla kredytów gotówkowych (w zależności od potrzeb kredyty od 500 do 120.000 Euro). Kredyty hipotecznie w Niemczech udzielane są dla kwot powyżej 50.000 Euro.

Tłumaczenie do formularza o porównanie kredytów hipotecznych w Niemczech, str. nr 1:

SCHUFA a kredyt hipoteczny

Wszyscy wiemy doskonale, że zaległe zobowiązania finansowe mogą uniemożliwić nam zaciągnięcie nowego kredytu. Tak jest również w Niemczech. Na podstawie danych dotyczących Twoich kont bankowych, zadłużeń, spłaty zobowiązań, regularności w dokonywaniu opłat różnego typu itd. oceniana jest Twoja wypłacalność. Tzw. scoring może mieć wartość 0-100%. Im wyższy, tym lepiej dla Ciebie, jeśli chcesz wnioskować o kredyt hipoteczny w Niemczech. Uwaga: polski BIK przekazuje informacje do SCHUFA. Zaległe zobowiązania w Polsce mogą zatem spowodować negatywną odpowiedź na Twój wniosek o niemiecki kredyt hipoteczny. 

Kredyt hipoteczny w Niemczech i kwestie formalne
Wnioskowanie o kredyt hipoteczny w Niemczech wiąże się z koniecznością załatwienia pewnych formalności. Przede wszystkim do wniosku należy załączyć niezbędne dokumenty. Standardowo chodzi o dokumenty powiązane z osobą wnioskodawcy oraz z kupowaną/budowaną nieruchomością. Niezbędne są takie dokumenty, jak: umowa kupna-sprzedaży, wyciąg z księgi wieczystej, opis budowy, ubezpieczenie informacje o posiadanym wkładzie własnym (potwierdzenie z banku) itd. 

Pamiętajmy, że dopełnienie wszystkich formalności wcale niestety nie gwarantuje, że decyzja o przyznaniu kredytu hipotecznego będzie pozytywna. Forma zatrudnienia, staż pracy, zdolność kredytowa - te czynniki mają największy wpływ na decyzję kredytową ze strony banku. Statystycznie rzecz ujmując, największą szansę na kredyt hipoteczny mają osoby zatrudnione na typową umowę o pracę, które posiadają pewien wkład własny i mają za sobą spłacone terminowo zobowiązania. Przedsiębiorcy i przedstawiciele wolnych zawodów traktowani są jako grupa bardziej ryzykowna. Jak wspomnieliśmy, istotny jest staż pracy. Jeśli pracujesz w Niemczech krócej niż 12 miesięcy, nie licz na to, że niemiecki bank udzieli Ci kredytu hipotecznego. 

Przy wyborze oferty konkretnego banku, musisz wziąć pod uwagę koszty kredytu. W przypadku zobowiązań na wiele lat, koszty te są wysokie. Składają się na nie nie tylko odsetki naliczane przez bank, ale także prowizja, ubezpieczenie, podatek od zakupu nieruchomości itd. Wybierając ofertę kredytową, warto skorzystać z porównywarek internetowych. Z ich pomocą można szybko wyliczyć potencjalną ratę kredytu w różnych bankach. 

Więcej informacji na temat kredytów hipotecznych:

• Koszty kredytu hipotecznego w Niemczech

WWW.KREDYTWNIEMCZECH.DE