Kredyt w Niemczech
Kredyt w Niemczech
Infolinia w języku polskim: Tel. 0151 43643583
     Infolinia w języku polskim:          Tel. 0151 43643583

Kredyt hipoteczny w Niemczech i odrzucony wniosek kredytowy

Zakup domu lub mieszkania z własnych środków dla wielu osób oznaczałby długie lata oszczędzania. Stąd też tak wiele osób decyduje się na wnioskowanie o kredyt hipoteczny. Dotyczy to także Polaków mieszkających i pracujących w Niemczech. Jeśli uzyskujecie stałe dochody, jesteście zameldowani w Niemczech, nic nie stoi na przeszkodzie, aby otrzymać pozytywną decyzję banku. Dlaczego bank może odrzucić Twój wniosek? W naszym wpisie postaramy się pokrótce omówić najczęstsze przyczyny, dla których banki niemieckie nie przyznają kredytów hipotecznych.

Brak zdolnosci kredytowej Kredyt hipoteczny w Niemczech kalkulator

Brak zdolności kredytowej

Najczęściej wnioski o kredyt hipoteczny rozpatrywane są negatywnie, gdy wnioskodawca nie ma wystarczającej zdolności kredytowej. Brak zdolności kredytowej jest zwykle stwierdzany, gdy potencjalny kredytobiorca ma zbyt niskie dochody. Banki preferują osoby dobrze zarabiające, najlepiej pozyskujące stały dochód w oparciu o umowę o pracę. Jeśli Twój dochód jest bardzo nieregularny, niestety musisz liczyć się z tym, że bank negatywnie oceni Twoja zdolność kredytową. Jeśli jednak regularnie pozyskujesz dodatkowy dochód, warto wykazać go przy wnioskowaniu o kredyt.

Okazuje sie jednak, że bank może negatywnie ocenić zdolność kredytową także i tych osób, które dobrze zarabiają. Najczęściej przyczyną tej negatywnej oceny są zbyt wysokie wydatki potencjalnych kredytobiorców. Duże wydatki związane z prowadzeniem gospodarstwa domowego, karty kredytowe, debet na koncie i inne comiesięczne wydatki - to wszystko może doprowadzić do sytuacji, w której analityk bankowy dojdzie do wniosku, że mimo wysokich dochodów nie będziecie w stanie spłacać kolejnego zobowiązania. Warto zatem przed wnioskowaniem o kredyt hipoteczny uporządkować swoje finanse. Podstawą jest zredukowanie liczby kart kredytowych.

 

Zła historia kredytowa

Problemem jest oczywiście zła historia kredytowa. Pamiętaj, że gdy składasz wniosek o kredyt hipoteczny (lub każdy inny) w niemieckim banku, bank automatycznie zwraca się do Schufa o informację o Twoich dotychczasowych zachowaniach płatniczych. Jeśli Twoja historia kredytowa jest zła, musisz przygotować się na odmowę ze strony banku. W tym miejscu warto podkreślić, że wcale nie musisz mieć dużych, od dawna niespłacanych długów, aby Twój wniosek o kredyt hipoteczny w niemieckim banku został odrzucony. Niestety także częste spóźnienia w spłacie zobowiązań, także i tych na karcie kredytowej, są oceniane przez bank negatywnie. Owszem zdarza się, że nieliczne, krótkie spóźnienia nie zaowocują negatywną decyzją kredytową, jednak niższy scoring w Schufa spowoduje, że bank zaostrzy warunki finansowania, np. zaproponuje wyższą marżę lub oprocentowanie. Jeśli jednak masz za sobą poważne problemy ze spłatą swoich zobowiązań i egzekucję komorniczą, możesz pożegnać się z pozytywną decyzją kredytową.

 

Zła historia kredytowa w rejestrze Schufa nie oznacza, że już nigdy nie otrzymasz kredytu. Wpisy w Schufa z czasem się przedawniają. Wiec nawet, jeśli zdarzyły Ci się jakieś potknięcia, możesz już pracować nad poprawą swojego scoringu w Schufa i jak tylko wymazane zostaną negatywne wpisy możesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny.

 

Brak historii kredytowej

Nie tylko zła historia kredytową może doprowadzić do tego, że bank odmówi Ci kredytu hipotecznego. Okazuje się, że także całkowity brak historii kredytowej może być problematyczny. Jeśli zależy Ci na kredycie w niemieckim banku w niedalekiej przyszłości, postaraj się o poprawę swojego scoringu w Schufa. Zacznij korzystać z karty kredytowej, kup coś na raty itd. Oczywiście, aby takie posunięcia podniosły scoring w Schufa, wszystkie te zobowiązania muszą być spłacane terminowo. Przed złożeniem wniosku w banku warto z pewnością sprawdzić na własną rękę informacje o sobie w rejestrze Schufa.

 

Problematyczna nieruchomość

Kredyt hipoteczny to kredyt, którego zabezpieczeniem jest nieruchomość. Zdarza się, że bank nie przyznaje kredytu, gdy jego zabezpieczenie jest nieatrakcyjne. Może się okazać, że w księdze wieczystej nieruchomości są zapisy, przez które korzystanie z niej byłoby dla nowego właściciela problematyczne. To samo dotyczy sytuacji, kiedy bank uzna, że wartość nieruchomości w umowie kupna-sprzedaży została zawyżona. W takim przypadku najczęściej bank oczekuje dodatkowego wkładu własnego od potencjalnego kredytobiorcy.

 

Jeśli zamierzasz wziąć kredyt hipoteczny, zachęcamy Cię do odpowiedniego przygotowania się do tej operacji. Pamiętaj, że, podnosząc swój scoring w Schufa, nie tylko zwiększasz swoją szansę na pozytywną decyzję kredytową ze strony banku, ale także i na lepsze warunki kredytowania (niższe oprocentowanie, marża itd.).

Kredyt hipoteczny & Kalkulator kredytowy

Oferty banków niemieckich dotyczących kredytów na dom lub mieszkanie w Niemczech. Porównanie ofert kredytowych bez wychodzenia z domu.

kredyty w niemczech dla polaków na dowolny cel

TANIE OFERTY UBEZPIECZEŃ NIEMIECKICH:

  1. Prywatne ubezpieczenia zdrowotne w Niemczech - najnowsza porównywarka cen ubezpieczenia, największe firmy ubezpieczeniowe w jednym miejcu, bez wychodzenia z domu
  2. Prywatne ubezpieczenia rentowe w Niemczech - wysokość emerytury zależy od wysokości składki, poznaj jaka będzie Twoja emerytura w Niemczech
  3. Prywatne ubezpieczenia od nieszczęśliwych wypadków w Niemczech  -ubezpieczenie od nieszczęśliwych wypadków chroniące również w czasie wolnym od pracy lub szkoły
  4. Ubezpieczenie auta w Niemczech - oc i ac, wiele firm w jednym miejscu, zniżki i taryfy ubezpieczenia samochodu
Druckversion Druckversion | Sitemap
www.kredytwniemczech.de